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原标题:房企融资再承压,多家xxx收到窗口指导收紧开发额度 时代周报记者:谢中秀 8月29日,多家xxx向媒体透露称,近期收到窗口指导,要求自即日起收紧房地产开发贷额度,原则上开发贷规模控制在2019年3月底时,水平。 时代周报记者随后向多家大型商业xxx、股份制商业xxx核实得知,上述消息属实。 一位股份制商业xxx金融部一线业务员向时代周报记者表示,,确收到了要求控制开发贷规模、不超过一季度水平,窗口指导,预计下半年会出现房企开发贷款“需要等待发放甚至不能做,情况”。 另一位珠三角某大型商业xxx负责人则告诉时代周报记者,目前并未收到文件直接表示要控制开发贷规模,但“这几天,确收到多份文件,强调资金不能流向房地产、股市”。 29日稍晚时候,建行副行长纪志宏在该行2019年中期业绩发布会上也称,要进一步加强房地产开发贷准入标准,确保房地产开发贷合规发展,加强资金用途方面,监管。 据悉,此次xxx开发贷窗口指导主要针对“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。“对于正常,、合理,房地产信贷需求,还是会继续支持。” 一位不愿透露姓名,监管人士在接受媒体采访时表示。 政策持续加码 时代周报记者注意到,今年以来,针对房地产信贷融资,政策已经释放出从严信号。5月17日,银保监会官网发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作,通知》(23号文),要求整顿违规“输血”房地产,乱象。 此次整顿范围颇为广泛,多家商业xxx因消费贷款、涉农贷款等资金流向房地产而遭受处罚。截至7月底,银保监会、各地银保监局及分局已开出近1500张罚单,涉及全国312家xxx,868名相关责任人员被罚,其中50人被禁止终身从事xxx业工作。其中46张罚单罚没超过百万元,总罚没金额超过4.3亿元。 8月,银保监会又下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年xxx机构房地产业务专项检查,通知》,在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市对超过96家房地产信贷规模较大,机构进行检查,重点检查开发贷、个贷、住房租赁情况。 8月29日,“要求各xxx房地产开发贷款规模不超过今年一季度水平”,传闻风起。业内人士称,此次监管政策再次加码,或将导致接下来五个月xxx开发贷需要缩量。 根据中国人民xxx《金融机构贷款投向统计报告》,截至2019年二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%。而截至2019年一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%。数据显示,虽然房地产开发贷款增速正在下降,但绝对规模仍在增长。 “对贷款业务,控制多数是以规模控制,方式,并不会改变审贷规则。”上述股份制商业xxx业务员表示,“一般是由总行将贷款业务规模要求下达给分行,比如每个分行原来开发贷业务规模是1000亿,现在规定只能是100亿。那我们业务员前期审贷是按照一样,要求,只是假如我们审核过了1000亿,那么这些企业可能就需要等,等有额度出来,或者就不做这笔贷款,看企业,选择。” 中小房企受影响较大 中指研究院企业研究总监李建桥告诉时代周报记者,一般来说,xxx融资会占到房企外部融资总额,30%-70%,其中大型房企信用较好、规模较大,融资渠道会比较多,xxx信贷这一部分占比会比较小,与之相反,中小企业xxx信贷,占比则较大。“所以在xxx开发贷款规模收缩,预期下,可能对中小房企影响较大。” 李建桥说。 时代周报记者注意到,除了xxx贷款,房企,其他资金渠道也受到了不同程度,打击。海外融资方面,7月12日,国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求,通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期,中长期境外债务。 “上半年房地产信托、海外等融资渠道同比都有较高,增长,但近期中央政策对这些渠道也进行了更加严格,规范和监管,基于控风险考量,下半年预计也不会有较大增长。”李建桥指出。 在销售回款方面,今年,“小阳春”过后,市场也迎来了快速回落,其中7月中指研究院监测主要城市总计销售面积1702.24万平米,环比减少2.74%。“8月,这一数据也未见好转??以截至8月28日,数据预估,8月中指研究院29个重点监测城市成交量持续走低,同、环比跌幅分别为4%和6%,其中一二三线城市均呈现了不同幅度,下跌。”易居企业集团CEO丁祖昱指出。 “融资渠道多维度收紧、市场销售不佳,将导致房企融资难,困局无法得到其他渠道,对冲,预计下半年房企资金链压力将加大,尤其是中小房企。” 同策研究院研究总监张宏伟向时代周报记者表示。 “但整体而言,我们还是持谨慎偏乐观,态度。因为企业出于对资金收紧,预期,一般在上半年已经完成全年70%-80%,融资额。从这一点来说,下半年融资,收紧对企业,影响不会特别大。”李建桥表示,“另外,中小企业在整体环境下,会降低拿地,积极性,基于这种战略决策,短期资金对负债,覆盖总体还算健康。”返回搜狐,查看更多

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